本文摘要：原标题：倪鹏飞：下一个房地产税试点理想城市是深圳随着调控政策的持续了解，北京等地楼市春节后持续经常出现成交量同比暴跌情况，无论是新房市场还是二手房市场，2月上旬成交量皆同比经常出现较大幅暴跌。

原标题：倪鹏飞：下一个房地产税试点理想城市是深圳随着调控政策的持续了解，北京等地楼市春节后持续经常出现成交量同比暴跌情况，无论是新房市场还是二手房市场，2月上旬成交量皆同比经常出现较大幅暴跌。业内指出，北京房价目前已经常出现区域性断裂迹象，随着交易量的持续下跌，房价将步入回升。据中国社科院财经战略研究院公布的《2017年1月中国大数据房价指数（BHPI）》表明，多数样本城市住房价格趋于平稳，少部分样本城市房价虽在下跌，但其涨势早已获得有效地诱导。

针对目前楼市否退热、2017年房价否上升以及楼市风险如何防止等问题，《每日经济新闻》记者（以下全称NBD）采访了中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。倪鹏飞指出，2017年房价走势将总体稳定，个别月份、个别城市有可能经常出现上升。此外，今年楼市经常出现猛涨的概率较为小。●个别二线城市成蓝筹股、新大陆NBD：2016年合肥、武汉等城市房价上涨的十分慢，这些城市是条件成熟、不具备下跌空间，还是虚高抹黑？倪鹏飞：我指出两者因素都有，首先是这些二线城市基本面较为好：公共服务条件好，经济绩效较为强大。

再加目前我国处在大城市化的阶段，大城市人口容许断裂的政策，造成大量的人口涌进，造就了刚刚须要，导致房价长年下跌预期。另外，基本面较为好使得投资者和投机者指出这些城市未来有较为大的下降空间，相等于蓝筹股、新大陆。

去年合肥购房人群中，本地人与非合肥的本省人各占到50%。NBD：有媒体报道合肥二手房售价降幅较小，投资客意图使出，您如何理解这样的现象？倪鹏飞：合肥的调控力度较为大。

在土地层面，大大增加了土地供应，政府出租汽车力度也较为大，可见其调控措施的含金量，这有可能是房价经常出现上调的最重要原因。此外，确实的投资者和消费者目前应当是在从容状态，没较小的动静，但一些投机者受到资金的压力，意图使出。

NBD：春节过后，北京、上海两地楼市皆经常出现二手房交易数量下降的现象，除去春节假日因素，这否指出楼市调控政策初贞效益？倪鹏飞：宏观调控政策的实际效果开始显出。第一，调控政策起了起到，目前出租汽车政策依法，政策也更为明确，投资者和投机者无法展开出售。第二，2016年房地产销售疯狂，经常出现欠下的现象，比如很多人本来打算2017年买房，但因为混乱心理，2016年就买了。

第三，政策调整对预期产生影响，即使是确实的刚性市场需求也延期和从容了。第四，由于前期销售较好，开发商回款较为好，没资金压力，不愿降价销售。

因此，总体上来看经常出现交易量的暴跌情况。NBD：您能否预测一下2017年的房价走势？倪鹏飞：在各级政府调控的希望下，房价走势总体稳定的概率较为大，个别2016年房价上涨的二、三线城市有可能要上升，但要避免大起大落的不确认风险。●现在仍是对一二线城市征伐房地产税最佳时机NBD：中央经济工作会议明确提出房地产长效机制五大手段，其中房地产税倍受注目，您指出否该实行房地产税？为什么？倪鹏飞：房地产税发售是大势所趋，也势在必行，它具备多重起到，非常最重要。仅有从房地产角度来说，需要诱导投资和投机，调整房地产税收结构，同时也需要增进公平，调整收益分配，也不利于提高城市公共服务。

从时间上来说，十八届三中全会对改革有总体布局，若还清改革允诺，最少在2020年房地产税的框架应当可行性构成，并在全国一些最重要的区域和城市税。全国全面税有可能还必须一个过程。事实上，2013年之前是最佳时机，因为住房比较较为紧缺，房价仍然在下跌，征税房地产税较为适合。现在房价早已经常出现新的变化了，尤其是三、四线城市，征税房地产税的最佳时机或许错失，但是对于一、二线城市来说，房价还在下跌，税房地产税仍是最佳时机，对诱导投资也较为有效地。

我们仍然建议：再行在下跌过慢的城市税房地产税，再行向全国实行。可行性创建之时，征收起点可以低一些、税率较低一些，门槛长一些，像其他国家一样，通过一段时间将房地产税制度原始地创建一起。NBD：有观点指出，房地产税对调控房地产起到并不大，房地产税实施面对难题，您怎么指出？倪鹏飞：房地产税对宏观调控能无法起起到，我指出重庆的这次尝试是一个很好的仔细观察。从实行效果来看，对三无人员的二套房开始征税房地产税变成对一套房征税，作为围歼炒楼的最重要措施，迅速起着了平稳重庆楼市的起到，尽管重庆房地产税税率不低。

一些研究机构的研究结果显示：上海、重庆两个城市的实践中指出，房地产税对诱导房地产投资是有效果的，只是由于征税的范围和程度十分受限，综合效果还过于明显。下一步，我指出深圳应当是房地产税不断扩大试点的理想城市。深圳是改革开放的排头兵，许多创意制度都是在深圳先行先试的。

深圳目前的市场化程度较为低，应当更好地用经济而不是行政手段解决问题市场问题。内地房地产模式最初学自香港，这个桥梁是深圳，实质上是深圳学香港、全国学深圳。

香港房地产模式体系中就有房地产税，深圳也可设施糅合香港的经验，建构合适内地发展的模式，可供全国糅合。

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