本文摘要：广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）7月1日起，买房有了统一的《商品住宅用于说明书》和《商品住宅质量保证书》范本。

广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）7月1日起，买房有了统一的《商品住宅用于说明书》和《商品住宅质量保证书》范本。昨日，东莞市房管局在官方网站发送《关于在全省继续执行统一的商品住宅用于说明书和商品住宅质量保证书的通报》（以下全称《通报》），拒绝买房时各房企要在显眼方位审批“两书”样板文本，同时商品住宅交付给时，房企要向购房人获取“两书”。《通报》讲解，为更进一步强化房地产市场监管，确保购房者合法权益，增强售后服务管理，广东省寄居建厅的组织制订了《广东省商品住宅用于说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》样板文本（以下全称“两书”）。

“两书”应该作为商品房买卖合同的补足誓约，各地要认真落实商品住宅用于说明书和商品住宅质量保证书制度，采行“双随机一公开发表”的检查方式，敦促房地产开发企业按拒绝向出售人获取“两书”；同时，各房地产开发企业不应在售楼地点显眼方位审批“两书”样板文本。在商品住宅交付使用时，必需向出售人获取“两书”，并对“两书”派发情况作好统计资料、文档、备案等工作。记者找到，《广东省商品住宅质量保证书》样板文本针对房子的质量售后服务问题有了具体的众说纷纭：因用户使用不当、私自改动结构、设备方位和失当翻新等导致的损毁和质量问题，不属于售后服务范围；商品住宅质量保修期自研发建设单位将竣工验收合格的住宅交付给用户用于之日起计算出来，保修期不不应高于国家规定的期限。

《广东省商品住宅用于说明书》样板文本还提及，购房人收楼后，阳台不得随便堵塞，不得集中于或超负荷堆满物品；不得在公用走廊等公共部位违法搭起及堆满杂物；室内外不准存放在易燃易爆等危险品；加装防盗网不应遵从有关规定，不得半部外墙加装防盗网和晒衣架等。

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